Bloquage des loyers sur les communes de la CODAH : plus symbolique qu'efficace
Par Marc Migraine le vendredi 6 juillet 2012, 17:40 - vivre ensemble au Havre - Lien permanent
68 communes haut-normandes figurent sur la liste des communes où les loyers seront bloqués. Le Havre et les 16 autres communes composant la Codah ainsi que Turretot (canton de Criquetot l'Esneval) sont concernés.
Edouard PHILIPPPE, dans la presse havraise, considère que "c'est une fausse bonne idée" car "bloquer les loyers ne fera pas disparaitre le vrai problème, celui de l'accès au logement."
Les associations de locataires se réjouissent de ce bloquage des loyers comme 70% des français interrogés recemment par les instituts de sondage.
Le président de la fédération nationale des agents immobiliers de Haute-Normandie, Bruno Lacroix, déclare dans la presse havraise que cette mesure ne sera pas efficace car les loyers n'augmentent ni à Rouen ni au Havre. La tendance serait plutôt à la baisse.
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Commentaires
L’histoire de bâtir sans arrêt est une ineptie de l’UMP imaginée dans l’intérêt des copains, elle a coûté des dizaines de milliards aux Français, et près d'un milliard aux Havrais. On ne manque pas de logements, nous étions juste dans une monstrueuse bulle immobilière et il aurait fallu bloquer les loyers depuis cinq ou dix ans.
D’une manière générale, les baby-boomers arrivent dans une tranche d’âge où la mortalité s’accélère. C’est triste à dire, mais ils vont libérer beaucoup de place (avec de très belles surfaces, merci pour vos enfants). Quant au Havre, je ne vois vraiment pas pourquoi nous devrions construire puisque la population et l’activité chutent, et sans le projet LGV (à ce qu’on dit)… A moins de croire au miracle !
Bravo, donc, à la gauche. Certes, on peut affirmer - comme cet agent immobilier - que les prix sont déjà en baisse, à la location (et donc à la vente, rapport au rendement…). Justement, c’est au moins l’occasion de le dire car je n’avais pas entendu un seul de ces charmants messieurs l’avouer jusqu’ici. Au passage, accrochez-vous, cet aveu sur la baisse de l’immo’ nous fait entrer dans le cœur de la crise : 2008, c’était juste une légère brise, cette fois – enfin - on va voir l’œil du cyclone.
Ce qui est vrai, c'est que les loyers ou les remboursements d'emprunts immobilier pèsent beaucoup plus lourd dans le budget des ménages qu'auparavant.
Mais j'ai l'impression que l'encadrement des loyers une vraie fausse bonne idée, qui peut inciter les investisseurs à se détourner de ce secteur. Tant pis, tant mieux ? Je ne sais pas. Y a-t-il trop de logement ou pas assez ? Sont-ils adaptés aux besoins d'aujourd'hui (les appartements Perret seraient trop petits pour les familles ...).
Un autre problème du logement en France, celui de la gestion des HLM : il y en aurait 380 000 occupés par des ménages gagnant plus de 4000 Eur, et 700 000 vides selon l'Unpi. Qu'on essaie donc de résoudre les problèmes avant de jouer à l'apprenti sorcier et de risquer d'en créer de nouveaux.
Une donnée à prendre en compte est la baisse du nombre de personnes par foyer que l'on retrouve partout , fruit de la décohabitation et du vieillissement de la population . A population constante ou en baisse , elle conduit de fait à un besoin de logements nouveaux pour y répondre.
Pour ton objectivité.
Pour ton optimisme.
J'ai rarement vu qq'un capable de se positionner sur chaque sujet avec autant de hargne...
T'as pas d'ami (ah oui, 1.75% c'est pas mal...), t'as pas d'activité pour te défouler ?
Y'a ceux qui disent, ça sert a rien de construire parce que c'est la crise, et ceux qui relancent... pour "leurs amis" et les emplois que cela peut créer... Mais tu sais pas... t'en as pas !
Bof, si c'est sans conséquence cela ne peut pas être totalement mauvais alors ? Je ne me rend pas compte des tenants et aboutissants sachant que pour moi on a pléthore de logements vides ou inadaptés.
@5) Dubitatif, il serait temps que tu t’engages : l’immobilier est le cœur du problème et il faut vraiment s’inquiéter en voyant des immeubles vides se construire partout en France, et particulièrement au Havre ! Regarde ce qui se passe en Grèce, en Italie, en Espagne, en Irlande, etc.
@4) celui-qui-change-de-pseudo. Déjà, contrairement à toi, pour moi le mot chômeur n’est pas une insulte, ni docker, ni fonctionnaire. J’évite les préjugés de base. Et, pour te rassurer, je sais gérer mon temps et je vais très bien sur le plan travail, amitié (et même intime – si tu t'imaginais des choses - ah ! ah ! ah !).
Ce que je fais, là ? Tu ne comprends vraiment pas ? Mais je contrebalance cette propagande en donnant un autre ton que celui de la religion UMP provinciale, l’autosatisfaction petite-bourgeoise. Allez, j’ai une bonne nouvelle pour toi : je serai hors-ligne trois semaines, tu vas pouvoir dormir tranquille !
@3 - vous avez tout à fait raison. Il y a moins d'habitants par logement aujourd'hui que par le passé à cause des divorces.
Ainsi il y avait en 2008 : 88045 logements au Havre tandis qu'en 1990 il y avait 84 792 logements. soit une croissance du nombre de logements pendant que la population diminuait.
@In MEMORIVM - je ne crois pas du tout que la situation de la France soit comme celle de l'Espagne. Tout au plus l'immobilier baissera un peu en France - sans effondrement - à cause de la Crise et parce que l'immobilier a peut-être atteint un plafond où les acheteurs n'ont plus les moyens d'acheter. Je pense qu'il faut bien différencier Paris et la région paca voire la Bretagne où les prix sont soutenus par une clientèle internationale. Ce n'est pas le cas du Havre
Bloquer les loyers: bonne chose.
Obliger les propriétaires qui ont des logements libres à faire des travaux pour y loger du monde me paraitrait aussi être une mesure efficace.
Mon ancien propriétaire possède 7 appartements.
3 sont libres, mais ne peuvent pas être loué puisqu'ils ne sont pas aux normes.
ça fait quand même déjà pas mal de logements.
Il faut savoir aussi qu'une majorité de travailleurs peuvent faire une demande de logement social.
Moi-même, il y a 3 ans, je pouvais encore y être.
Je n'en ai jamais fais la demande car j'estimais qu'il y avait plus malheureux que moi.
Seulement, si tout le monde fait une demande, il va falloir fortement augmenter le nombre de logements sociaux.
Pour ma part, aujourd'hui je suis propriétaire et ne rembourse que 600€ par mois. Certains loyers sont plus élevés que ça.
@MANU7681 effectivement ,au fil des ans ont été créés plusieurs types de logements sociaux liés aux types de prêts assortis : ceux correspondant aux plus faibles revenus sont les PLAI (Prêt Locatifs...Aidés à l'Insertion)
puis les PLUS ( P.L.usage social) , les PLS (P.L sociaux)
et les PLI (Intermédiaire)
A titre indicatif un couple avec 2 enfants hors PARIS et IDF ne doit pas dépasser comme plafond de ressources en 2012 dans l'ordre suivant : PLAI/PLUS/PLS/PLI :
1559/25930/33709/36302 euro.
Cela va donc du simple au double et couvre une grande partie des français au niveau des ressources.
Je n'ai absolument pas eu besoin de prêts spéciaux pour être propriétaire. Il suffit de savoir se fixer des priorités.
Je n'ai pas de téléphone dernier cri, je ne pars pas en vacances, je ne suis pas un acheteur compulsif...
Je n'ai pas tout ça, mais j'ai une voiture, un appartement, et un boulot qui me permet de vivre.
Simple question de priorités.
A des fins locatives, les bailleurs sociaux réalisent les habitations à loyers modérés en contractant les divers types de prêts que j'ai décrit. Les particuliers n'y ont pas accès . Ils ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources assortis à chaque prêt.
Il existe aussi des dispositifs de prêts liés à la primo- accessio sociale pour les bailleurs sociaux . L'occupant n'est plus un locataire mais un futur propriètaire qui règle un "loyer" qui correspond à des mensualités de prêt .